Ilmalämpöpumppu kerrostaloon tai rivitaloon – näin saat luvan

Julkaistu 29.10.2026 · Päivitetty 29.10.2026 · Kerralla Kylmäksi Oy

Kuvassa Toshiban ulkoyksikkö ja huoltotyökalut kohteessa.

Kerrostalo- tai rivitaloasuntoon voit asentaa ilmalämpöpumpun, kun ilmoitat siitä taloyhtiölle kirjallisesti ennen työtä. Parvekkeelle tulevaa pumppua taloyhtiö voi kieltää vain poikkeustapauksessa, mutta se voi asettaa ehtoja. Julkisivuun tai yhtiön pihalle tuleva ulkoyksikkö tarvitsee taloyhtiön suostumuksen.

Tee muutostyöilmoitus ennen tilausta

Tee ilmoitus kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle ennen työn aloittamista. Kerro siinä, mitä asennetaan ja mihin, milloin työ tehdään ja kuka sen tekee. Ehdota myös valvojaa, jos taloyhtiö haluaa valvoa työn.

Taloyhtiön pitää käsitellä ilmoitus viivytyksettä, ja se voi pyytää lisätietoja. Kysy isännöitsijältä ensin, onko yhtiökokous tehnyt ilmalämpöpumpuista linjauksen. Linjauksessa voi olla valmiina ehdot esimerkiksi ulkoyksikön paikalle ja kondenssivedelle.

Liitä mukaan tarjous ja kuvat

Kartoituksen jälkeen saat tarjouksen, jossa laite, työ ja lisätyöt on eritelty. Liitä se ilmoitukseen ja lisää kuvat suunnitelluista sisä- ja ulkoyksikön paikoista. Kerro samalla putkireitti, seinän läpivienti ja kondenssiveden poisto, jotka katsomme kartoituksessa.

Mitä ehtoja taloyhtiö voi asettaa

Taloyhtiö voi asettaa ehtoja, jotka estävät haittaa rakennukselle tai muille osakkaille. Ehdot voivat koskea esimerkiksi ulkoyksikön paikkaa, kondenssiveden poistoa ja työn valvontaa. Osakkaita pitää kohdella tasapuolisesti: jos naapuri on saanut luvan samoin ehdoin, sinunkin pitäisi yleensä saada.

Parveke, julkisivu vai piha

Korkein oikeus linjasi tapauksessa KKO 2021:32, että asunnon ja parvekkeen välinen ulkoseinä kuuluu osakkaan muutostyöoikeuden piiriin. Reiän tekeminen siihen pumpun putkia varten kuuluu siis osakkaan oikeuteen. Taloyhtiö voi silti kieltää asennuksen, jos siitä olisi yhtiölle tai muille osakkaille kohtuutonta haittaa eikä ehdoilla voi korjata asiaa.

Julkisivun muut osat ja yhtiön hallinnassa olevat pihat ovat eri asia, ja niihin tarvitset taloyhtiön luvan. Rivitalossa tarkista yhtiöjärjestyksestä, onko piha osakkaan hallinnassa. Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiö voi kieltää asennuksen tällöinkin.

Kustannukset ja vastuu

Osakas maksaa työn sekä taloyhtiön valvonnan ja käsittelyn kulut. Pumpun kunnossapito on yleensä osakkaan vastuulla myös asennuksen jälkeen. Ilman ilmoitusta tehty työ voi päätyä taloyhtiön muutostyörekisteriin ja näkyä isännöitsijäntodistuksessa, kun myyt asunnon.

Näin asennus etenee

Varaa kartoitus. Katsomme sisä- ja ulkoyksikön paikat ja putkireitin. Kartoitus on maksuton, kun ajomatka Keravalta on enintään 35 km; kauempaa pyydä tarjous.
Saat tarjouksen, jossa laite, työ ja lisätyöt on eritelty.
Teet muutostyöilmoituksen taloyhtiölle ja liität tarjouksen mukaan.
Asennamme pumpun, kun taloyhtiön vastaus ja ehdot ovat selvillä.

Perusasennus maksaa 849 € + laite, ja halvin pumppumme asennettuna maksaa 1 598 €. Hinnat sisältävät ALV:n 25,5 %. Asennustyöstä saat myös kotitalousvähennyksen.

Asennus kestää tyypillisesti 3–5 tuntia. Asennustyöllä on 24 kk takuu, ja laitteen takuu määräytyy valmistajan ehtojen mukaan.

Varaa maksuton kartoitus, niin saat tarjouksen liitteeksi taloyhtiön ilmoitukseen.